個人信貸

小弟現在是住宿舍,名下沒房父母沒房
宿舍只有等公司倒了才會要搬走
考量以後沒有退休金想投資房地產

扣除生活費一個月大約剩30K可用

想法如下:

本金200貸款買560的三套房屋齡2X年
用租金償還房貸20年
中間會再貸款買自己要住的

或是

購買一層新公寓
等收租還貸款差不多時再搬進去自己住
然後再貸款買一間純收租(價錢屋齡同上)

有請各位先進給點意見謝謝

補充:
套房在園區附近,租屋需求應該滿高的,租金大概5000那邊,預設只要租金比房貸多或打平

房子座落哪裡? 附近的的租金行情如何? 附近外出人口租屋需求如何? 扣除貸款利息預計投報率多少? 如果地點不佳,會影響租金收入及空屋率增加。

linyeanjaw wrote:
房子座落哪裡? 附...(恕刪)


多補充了,多謝
如果只是打平房貸是不夠的,預留多少利息上升空間及空屋比例? 還有房屋維護、稅? 你的投報率3%多,低了些!

linyeanjaw wrote:
如果只是打平房貸是...(恕刪)


我預設只有房貸房客幫我繳就好了這樣
繳完後再慢慢的賺,當外快

還不考慮房屋修繕,那等遇到再說。
1.獨立套房貸款不易
2.房價下修時獨立套房會GG
3.管理費網路費第四台費用*3,費用太高
我剛算了一下,560萬房,貸款20年,2%房貸利率試算,每期還22663!如果妳3間房都順利以5k出租,你則另外要掏出7663(22663-15000)!
其實趁妳父母名下沒房,可用青年成家貸款方案(利率1.67還是1.76吧!我有點忘了)加上最近房產不景氣,比較容易砍價,應先有自己「立命之處」才對!
假如把200萬當頭期款,你大概可以買800萬左右的房!每期還30353左右!

happy603377 wrote:
預設只要租金比房貸多或打平


有可能嗎?
如果你租這間房子的租金等於或大於你買這間房子的房貸,
你會想租嗎?
基本上租金一定無法打平房貸的,不用想了。
除非是老房子,當時買價低房貸總數低。
現在的房子買來直接租,房租應該不可能打平房貸。

何況還有空屋率沒算進去。
現在這個時機點買房出租真的已經沒有以前那麼好賺了。
何況房屋稅地價稅你也沒算進去。
很多成本你都沒有考慮到,
其實算一算,你會發現不如把錢放定存。
還不用擔心哪天房客在房間裡燒炭。
出租最怕

遇到921
也最怕遇到惡房客,變廢虛
人不見裡面的東西,你還不能動它
我有一親友有房出租,但是,他這幾年後看股利,感覺買股出租比較划算的,買房%數低,又收不到錢風險,東西壞掉了還要去修理,
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